漾新聞｜社宅恐供過於求？李雅芬質疑管理風險吳文彥：需求仍強會強化品質

【漾新聞記者陳雯萍／高雄報導】高雄市議員李雅芬今（21）日上午市政總質詢中，針對社會住宅快速擴張政策提出質疑，關注未來是否出現「供過於求」及管理品質問題。她指出，高雄社宅興建量持續攀升，短期內將達近2萬戶規模，若缺乏完善管理機制，恐淪為新的社會問題。對此，高雄市政府都市發展局長吳文彥答詢表示，目前整體需求仍高，市府將同步強化管理與服務品質。

李雅芬指出，近年中央與地方積極推動社會住宅政策，高雄目前社宅供給量已突破1萬1500戶，未來三年內更將接近2萬戶規模。她質疑，在人口結構未明顯成長的情況下，如此大量興建是否可能出現空置風險，甚至形成「供過於求」的現象。

她進一步表示，社宅問題不僅是「蓋多少」，更關鍵的是「住得好不好」。她憂心，若未妥善管理，社宅可能成為治安死角或環境品質下降的區域，影響周邊社區與城市形象。她直言，「社宅不是蓋完就好，後面的管理才是關鍵」。

李雅芬指出，過去已有民眾反映部分社宅出現管理鬆散、使用規範不清等問題，若未及早建立完整制度，未來大量社宅進入營運後，恐難以控管。她要求市府應提前規劃，包括住戶管理、社區營造、公共空間維護等機制，避免問題擴大。

她也關切社宅是否真的符合市場需求，詢問是否有完整需求評估機制，避免政策過度擴張，造成資源錯置。她強調，社宅政策應回到「協助弱勢與青年居住」的初衷，而非單純追求數量。

吳文彥答詢表示，目前高雄社宅需求仍然強勁，除了新建社宅外，還包括包租代管與租金補貼等政策共同運作。今年租金補貼申請量已達9萬6000戶，顯示居住需求仍高，因此整體供給仍屬必要。

吳文彥指出，市府在規劃社宅時，已同步考量區位、交通與生活機能，並導入專業物業管理機制，確保社區品質。他強調，社宅不會成為問題社區，而是希望透過良好管理，打造安全、友善的居住環境。

針對管理問題，吳文彥表示，市府將持續精進社宅營運模式，包括加強住戶資格審查、提升公共空間維護品質，以及導入社區服務與管理機制，避免形成社會問題。

李雅芬最後表示，她並非反對社宅政策，而是希望市府在擴張同時，更重視品質與永續經營，「不要讓社宅變成新的問題來源」。她也要求市府後續應提供更完整數據與評估，確保政策方向正確。

本案也凸顯高雄在大規模推動社會住宅政策下，從「量的擴張」邁向「質的提升」的重要轉折，如何在滿足居住需求與維持社區品質間取得平衡，將成為未來市政關鍵課題。