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保留下來的6層店屋，獲准用來建造酒店和餐廳
新加坡2023年9月19日 /美通社/ —
FOR SALE BY EXPRESSION OF INTEREST, 41 HONGKONG STREET – 6-STOREY CONSERVATION SHOPHOUSE WITH HOTEL AND RESTAURANT APPROVED USE
這座精品酒店坐落於具有戰略意義的香港街，離繁華的克拉碼頭(Clarke Quay)美食美酒場景，以及眾多熱門景點、金融和商業中心——例如駁船碼頭(Boat Quay)、牛車水(Chinatown)、萊佛士坊(Raffles Place)和濱海灣(Marina Bay)——只有幾步之遙。這棟店屋如今在一樓設有熱鬧活潑的餐飲設施，能夠提供「交鑰匙」解決方案，該解決方案將能輕鬆吸引潛在租戶和進行無縫設置，為未來店主加速租賃過程，並且為誘人的增長機會打開大門。在完成了大型擴建和改建以後，這棟店屋在2019年10月獲得了臨時入伙准證(TOP)，還取得了99年的土地使用權（自2018年12月18日生效）。這棟店屋位於次級居住區保留地(Secondary Settlements Conservation)的沙球朥路上段保護區(Upper Circular Conservation Area)，陸地面積約為2072平方英尺，被分為「商業區」，2019年總體規劃的容積率為4.2，預計總建築面積可以達到8872平方英尺。
這棟店屋現在被用作Hotel NuVe Elements，這位聲譽良好的租戶能夠貢獻持續的租金收入，這為投資的安全性提供了支撐。店屋的一樓現已出租，容納一家廣受歡迎的日本餐廳，二樓至六樓是30間當代客房，頂樓以上則是一個帶有極可意水流按摩浴缸設施的屋頂露台。所有房間都安裝了窗戶，能夠借此為內部空間提供自然光。
在後疫情時代，新加坡加強了其作為東南亞一流的時髦和安全旅遊目的地的聲譽，隨著「報復性旅遊」的增加，這棟店屋已經做好了準備，將能利用新加坡旅遊業的復甦。過去兩年來到訪遊客人數的強勁增長，加上當地酒店市場的彈性和適應性，凸顯出店屋具有前景光明的投資潛力。
此外，這棟保留下來的商業店屋，還戰略性地位於沙球朥路上段保護區範圍以內，而該保護區是一個備受追捧的市中心區域，以具有歷史意義和繁榮的文化場景而聞名。該保護區賴以成名的前提是，能夠提供多元化飲食、定制咖啡館、零售店、辦公室、酒店和畫廊，並且靠近新加坡的著名地標——例如新加坡河(Singapore River)、濱海灣金沙酒店(Marina Bay Sands)、濱海灣公園(Gardens by the Bay)、魚尾獅像(Merlion)、國家美術館(National Gallery)和牛車水。此外，該區域在交通上也很便利，距離克拉碼頭捷運站只需步行2分鐘，還能輕鬆接入其它公共交通方式和中央高速公路(Central Expressway)。
Brilliance Capital Pte Ltd創始人兼執行董事Sammi Lim女士表示：「考慮到位於新加坡黃金地段和擁有相對較新的99年土地使用權，香港街41號能夠帶來非常好的機會，支持在新加坡最令人嚮往的一個地段，購買著名的店屋，在資本和租賃升值上面具有強大的潛力。新加坡酒店市場在新供應上面受到了限制，因此這個獲准建造酒店的罕見資產，能夠為投資者和目光敏銳的買家，帶來絕好的機會，讓他們能夠購買具有重要意義和標誌性、歷史上保留下來的店屋，並能在新加坡房地產領域獲得穩定的收入來源。」
「這棟保留下來的商業性6層店屋，如今能夠在完全出租的基礎上出售，即將到來的買家能夠享受到立即獲得租金收入的安全性，還能為獲得穩定的長期租金收益而持有這一物業，他們同時能夠享有實現相當大的資本增值的強大潛力。我們預計，酒店經營者、當地和海外企業、機構基金、私募基金、家族辦公室和超高淨值人士，會對這棟店屋顯示出濃厚的興趣。」
「指導價為3500萬新加坡元——這相當於建築面積中每平方英尺3945新加坡元，在當前市場和進行長期租賃的情況下，這一定價富有吸引力，尤其是當商業性店屋的需求繼續得到支持的時候，這可以吸引來自於當地和海外財富市場的買家。此外，新加坡政府在2023年4月27日的房地產市場降溫措施——這些措施將購買任何住宅物業的外國人的額外買方印花稅，從30%提升到了60%——讓外國投資者購買商業地產的興趣小幅增長，尤其是保留下來和被劃入『商業區』的店屋，而這些店屋都具有歷史風貌。」
「總之，新加坡的戰略性位置、穩定的政治經濟環境、強大的人才庫、靠近關鍵市場、富有活力的商業生態系統，使其成為對尋求在亞洲立足的大型跨國公司、國際零售商、服務提供商富有吸引力的地方。在租賃勢頭強勁增長和資本價值依然上升的背景下，這是買家進場的適時機會。這個獨一無二的資產將能處於戰略位置，從而利用資本價值和收入強勁上漲的潛力。」
這處完整的商業分區房產對本地和外國買家開放購買，無需支付額外買家印花稅(ABSD)或賣家印花稅(SSD)。
Brilliance Capital是本次意向表達的唯一營銷代理機構。
意向表達的截止日期為2023年11月9日（星期四）下午3點。
關於Brilliance Capital Pte. Ltd.
Brilliance Capital是一家提供全方位服務的房地產代理公司，為超高淨值個人、本地及海外家族辦公室、房地產開發商、上市公司、本地及海外私募基金提供房地產資產買賣方面的協助和建議。公司由Sammi Lim創立和領導，彙集了業內最精英的專業人士，擁有一支充滿活力的代理團隊，專門從事各種房地產的銷售和租賃，包括住宅公寓、有地房產、商業地產、工業資產、集體銷售，以及顧問和咨詢服務。
